滋賀のホテルを、
プロの運営チームと。
琵琶湖を中心とする滋賀。京都に近い立地と湖畔リゾート需要を軸に、観光・ビジネス両面での運営が狙える市場です。 稼働率・客室単価(ADR)の改善から、フロント運営・OTA管理・清掃まで、運営をまるごとお任せいただける代行会社を、中立の立場でお手配します。
※費用は連携先の運営代行からいただくため、オーナー様のご相談・お手配は無料です。しつこい営業はしません。
滋賀対応
運営会社選びを、民泊サポートに任せる理由
私たちは運営を自社で請け負う会社ではありません。だからこそ、滋賀の施設に本当に合う運営代行を、中立の立場でお手配できます。
🤝 特定の1社に偏らない中立手配
「自社に決めてほしい」という力が働きません。施設の規模・タイプ・課題に本当に合う運営代行だけをお手配します。
📊 複数社を比較・条件交渉
手数料や契約形態（運営委託／リース／部分委託）を横並びで比較し、より良い条件を引き出す交渉までサポートします。
🏨 現場運営10年の目線
私たち自身が宿泊施設を運営してきました。数字だけでは分からない「本当に任せられる運営会社」を見極めます。
0円 相談・お手配は無料
費用は連携先の運営代行からいただくため、オーナー様の持ち出しはありません。合わなければお断りいただいて構いません。
滋賀のホテル市場事情
滋賀の宿泊需要やエリアの傾向を、運営の視点で整理しました。
🌊 琵琶湖の湖畔リゾート
湖畔のリゾート・レジャー需要があり、眺望を活かした運営が単価を高めます。
🚄 京都近接の周遊需要
京都・大阪へのアクセスが良く、周遊拠点としての宿泊需要があります。
🏯 彦根など歴史観光
彦根城など歴史観光の需要があり、観光型運営が有効です。
ホテル運営代行でお任せいただける業務
私たちが厳選する運営代行は、開業から日々の運営まで一通りに対応します。滋賀の施設に合わせて、必要な範囲だけを任せられます。
レベニューマネジメント
需要予測にもとづき客室単価(ADR)と稼働率(OCC)を最適化し、RevPARの最大化を目指します。
OTA・サイトコントローラー運用
Booking.com・Expedia・楽天トラベル・じゃらん・Airbnbなどの掲載・料金・在庫を一元管理します。
フロント・予約・ゲスト対応
チェックイン/アウト、予約対応、多言語のゲスト対応、レビュー返信まで運営します。
清掃・リネン・ハウスキーピング
客室清掃とリネン手配を管理し、レビューを左右する「清潔さ」を安定して保ちます。
人材の採用・教育・シフト管理
人手不足の現場に、スタッフの採用・教育・シフト設計まで対応。オペレーションを安定させます。
集客・ブランディング・PR
写真・紹介文・公式サイト・SNSまで、選ばれる宿にするための集客施策を行います。
コスト管理・仕入れ最適化
人件費・水光熱費・アメニティなどのコストを見直し、GOP（営業総利益）の改善を図ります。
月次レポート・収益改善提案
稼働率・ADR・RevPARを毎月「見える化」し、市場に合わせた改善策を継続的に提案します。
運営代行の契約形態
オーナー様の目的（手離れ重視か・収益コミット重視か）に合わせて、最適な形態をご提案します。
運営委託（MC契約）
所有はオーナー、運営はプロが担う形。売上や成果に連動した手数料が中心で、資産を持ちながら手離れよく運営できます。
リース／サブリース
運営会社が一定の賃料を支払って借り上げる形。オーナー様は安定収入を得られ、運営リスクを移せます。
部分委託
レベニュー管理だけ、OTA運用だけ、清掃だけなど、必要な業務だけを切り出して委託できます。
ご相談の対象
対応できる施設
滋賀で、こうした施設のご相談に対応しています。
滋賀で運営を始めるまでの流れ
ご相談から運営の切り替え・開始まで、実際の進め方をご説明します。
お問い合わせ・現状のヒアリング
施設の所在地・客室数・現在の稼働や課題・契約状況をお聞かせください。無理な売り込みはしません。
現状分析・収益診断と代行のご提案
稼働率・ADR・RevPARやコスト構造を分析し、滋賀の市場に合った運営代行と契約形態（運営委託／リース／部分委託）を中立の立場でご提案します。
契約・運営の引き継ぎ・移行
条件にご納得いただけたら契約へ。予約・在庫・スタッフ・OTAアカウントなどの引き継ぎは、運営代行が主導してスムーズに移行します。
運営開始・日々のオペレーション代行
フロント・予約・多言語ゲスト対応・清掃・OTA運用・料金調整まで、運営業務をまるごと代行。オーナー様の手間はほとんどありません。
収益管理・継続的な改善
毎月の収益レポートで稼働率・ADR・RevPARを可視化。市場の動きに合わせた料金・集客の見直しを続け、滋賀での安定した収益化を目指します。
滋賀のホテル運営、まずは無料でご相談ください
現状のヒアリングと収益診断から、滋賀の施設に合う運営代行を中立にお手配します。相談・お手配は無料。しつこい営業はしません。
料金・費用の目安
まずはご相談・お手配は無料です。物件に合う運営代行と条件を、中立の立場でご提案します。
| ご相談・代行のお手配 | 無料（オーナー様のご負担はありません） |
|---|---|
| 運営委託（MC）の手数料 | 売上連動が主流。売上の7〜20%程度、またはGOP（営業総利益）連動が目安（施設規模・契約で異なります） |
| リース／サブリース | 運営会社が賃料を支払う形。相場は立地・稼働見込みで変動します |
| 初期・移行費用 | 写真撮影・システム導入・引き継ぎなどで別途。プランにより無料〜数十万円程度 |
※実際の費用は施設と契約内容で変わります。滋賀の施設に合う条件を、無料で比較してご提案します。
滋賀の対応エリア（市区町村）
滋賀内のどの市区町村でも、ホテル・旅館の運営代行のお手配・乗り換え・収益改善のご相談に対応しています（全19市区町村）。施設のある地域からお気軽にどうぞ。
ホテル運営のお役立ち記事
運営代行の選び方・契約形態・費用・乗り換えなど、始める前に知っておきたい情報をまとめました。
代表からのひとこと
私自身、宿泊施設を現場で運営してきました。
だからこそ、対応の遅い運営や雑な現場が、どれだけ稼働とゲスト満足を壊すかを知っています。滋賀のオーナー様には同じ思いをしてほしくありません。私たちは特定の1社に偏らず、施設に本当に合う運営代行だけを中立にお手配します。まずは今の状況をお聞かせください。
合同会社SOL COMODA 代表／宅地建物取引士 薦田 教清
滋賀のホテル運営について相談する
「まず話を聞きたい」だけでも大歓迎です。お気軽に声をかけてください。
たとえば、こんなご相談
- 運営を丸ごと任せたい／今の運営会社から乗り換えたい
- 稼働率・RevPARを上げたい・収益を改善したい
- 人手不足で現場が回らない・これから開業する
受付後、担当者よりご連絡します。しつこい営業はありません。
滋賀のホテル運営代行に関するよくある質問
滋賀のホテル・旅館の運営代行を手配してもらえますか？
はい。滋賀に対応する運営代行を、特定の1社に偏らず中立的にお手配します。施設の規模・タイプ・課題に合った会社をご提案します。
相談に費用はかかりますか？
ご相談・お手配は無料です。費用は連携先の運営代行からいただくため、オーナー様のご負担はありません。
今の運営会社から乗り換えできますか？
できます。予約・在庫・スタッフ・OTAアカウントなどの引き継ぎは、新しい運営代行が主導して進めるのが一般的です。滋賀で条件・実績の良い代行をご提案します。
運営委託とリースの違いは何ですか？
運営委託（MC）は所有はオーナー・運営はプロが担い、成果連動の手数料が中心です。リース／サブリースは運営会社が賃料を払って借り上げる形で、オーナー様は安定収入を得られます。目的に応じて最適な形をご提案します。
運営代行の手数料はどれくらいですか？
運営委託は売上の7〜20%程度、またはGOP（営業総利益）連動が目安です（施設規模・契約により異なります）。リースの場合は賃料方式になります。
小規模なホテルや旅館でも相談できますか？
はい。シティ・ビジネスホテルから温泉旅館、ゲストハウス、一棟貸しの小規模宿まで幅広く対応します。滋賀の施設に合う運営代行をお手配します。
これから開業する施設でも相談できますか？
もちろんです。開業前の運営設計・スタッフ体制・OTA戦略から相談でき、立ち上げをスムーズに進められます。
滋賀のどのエリアまで対応していますか？
滋賀内のすべての市区町村に対応しています。施設のあるエリアからお気軽にご相談ください。