その民泊、
今のままで大丈夫ですか？
稼働率・手数料・清掃費・収支——運営中の民泊の「今」を、プロが数字で診断します。続けて伸ばすか、任せ先を変えるか、手放すか。10年以上の運営実績をもとに、あなたにいちばん良い答えを中立の立場でご提案します。これから始める方のご相談も、もちろん歓迎です。
※特定の代行会社に誘導するためのサービスではありません。「続ける・変える・手放す」を、あなたの収支だけを見て判断します。
運営者・薦田の現場の様子
こんな方に、選ばれています
- 今の代行会社の手数料・稼働率が適正なのか、第三者の意見が欲しい
- 収支が伸びない。改善できるのか、撤退すべきかを判断したい
- 対応が遅い・報告がない——もっと良い代行会社に乗り換えたい
- 民泊をやめたい・売りたいが、何から始めればいいか分からない
- これから始める方も歓迎——始める前の見極めもお任せください
※「とりあえず相談」ではなく、責任ある判断のために有料で丁寧に確認します。
「無料相談だけ」で決めると、
後から大きな損失が出ることがあります。
民泊は、物件選び・地域・条例・管理会社・写真・価格設定・口コミ対策で、結果が大きく変わります。一つの判断ミスが、数百万円の損失や「始めたのに稼働しない物件」につながることも珍しくありません。
だからこそ、動き出す前に専門家と一緒に確認する。民泊サポートは、管理会社を紹介するだけのサービスではありません。失敗を避けるための判断材料そのものを、有料で丁寧にご提供します。
まず3分でセルフチェック
空き家・物件で民泊ができるかは、5つのポイントでおおまかに判定できます。事前にご確認いただいた状態でご相談いただけると、より具体的なご提案がスムーズです（ご確認前のご相談も歓迎です）。
「うちの物件は、そもそも民泊できる？」の確認から
運営10年以上・累計相談900件超のノウハウで、民泊可能性診断として可否・リスク・進め方を整理します。判断を誤らないために、最初の一歩を専門家と。
民泊可能性診断を見る →※お電話でのお問い合わせは 090-8196-7107
いちばん多いご質問
うちの民泊、この収支って普通ですか？
答えは「物件と契約次第」です。同じエリア・同じタイプの実績と比べて、はじめて多いか少ないかが分かります。まずは無料でチェックしてみてください。
※民泊が向かなければ、賃貸・売却まで含めて中立にご提案します。セルフ診断・窓口データベースは無料でご利用いただけます。
民泊サポートにできること
あなたの「困った」に合わせて、可否確認から開業・運営・差別化まで、まるごとサポートします。
ご利用は、かんたん3ステップ
お問い合わせ内容を確認し、最適な有料メニューをご案内します。納得いただいてから、診断・支援を開始します。
エリアを確認
下の地図からあなたの物件のエリアを選び、窓口をチェック。可否が分からなくても大丈夫です。
内容確認・メニュー案内
物件情報やご希望を確認し、最適な有料メニューと金額をご案内します。無理な売り込みはしません。
診断・立ち上げ支援を開始
有料診断で判断材料をお渡し。立ち上げ伴走では、開業まで専門家が並走します。
民泊向けのリフォームも、業者をご紹介
開業のための改装も、もっと稼ぐための改善も。民泊に強いリフォーム業者をご紹介します。
空き家・古い物件の再生
相続した実家や使わない別荘、古い戸建ても、泊まれる空間へ。水回り・内装・耐震・消防対応まで対応します。
稼働を上げるリノベ
写真映えする内装やコンセプト設計で、単価・稼働率アップを狙います。今ある物件の改善にも。
運営とセットで相談OK
リフォームから運営代行の紹介まで、まとめてご相談いただけます。別々に探す手間がありません。
費用感やプランも、まずはお気軽にご相談ください。民泊で「稼げる部屋づくり」を、実績ある業者がサポートします。
こんな方を応援しています
これまで数百件のご相談に向き合ってきました。あなたの段階に合わせて、やさしくご案内します。
民泊を始めたい
「できる」と確認できた物件で、開業の進め方をゼロからサポートします。
運営をプロに任せたい
清掃・ゲスト対応・集客まで、あなたの物件に本当に合う運営代行を中立でご紹介。
今の代行から乗り換えたい
稼働が伸びない・対応が遅い…より条件・実績の良い代行へ、中立でおつなぎします。
相続した実家・別荘を活かしたい
空き家のままにせず、風通し・管理をしながら維持費の一部に。「儲け」が第一でなくても大歓迎です。
民泊サポートが選ばれる理由
煽ったり、無理に契約を迫ったりはしません。一人ひとりに、現実的な答えを誠実にお伝えします。
全国47都道府県に対応
都市部からリゾート・地方まで、各エリアに精通した運営代行と連携しています。
独自の窓口データベース
市区町村まで網羅。ご自身で可否を確認できるから、相談がスムーズです。
運営10年以上のプロが伴走
現場を知り尽くしたプロが、あなたの物件に本当に合う運営先を見極めてご紹介します。
運営者からのごあいさつ
「どんな人がやっているの？」が見える安心を。民泊の現場を知るチームで、あなたのご相談に丁寧に向き合います。
はじめまして。民泊サポートを運営する、合同会社SOL COMODA代表の薦田 教清（こもだ のりきよ）です。
私自身10年以上、民泊の現場に立ち、これまで数百件のオーナー様のご相談に向き合ってきました。物件の清掃や運営も自ら手がけてきたからこそ分かる、飾らない「リアルな答え」を大切にしています。
「うちの物件でできるの？」「何から始めれば…」——最初はみなさん不安でいっぱいです。煽ったり、無理に契約を迫ることは一切ありません。あなたの大切な物件と時間を、いちばん良いかたちで活かせるよう、誠実にお手伝いします。
どんな小さなことでも、まずはお気軽に声をかけてください。
― 合同会社SOL COMODA 代表 薦田 教清
民泊サポートの流儀
創業以来、変えていない約束があります。それは——あなたの「目的」に、正直に向き合うこと。しっかり稼ぎたい方にも、相続した実家や別荘を活かしたい方にも。
民泊の目的は、人それぞれです。しっかり収益を上げたい方もいれば、相続した実家や使わない別荘を「放っておきたくない」——風通しや管理をしながら、維持費の一部をまかなえたら、という方もたくさんいらっしゃいます。どちらも、大切な目的です。
だからこそ私たちは、儲けだけを物差しにしません。あなたの「目的」に正直に向き合い、本当に合う形だけをご提案します。甘い言葉は、使いません。
民泊サポート 代表 薦田 教清
01 まず、あなたの「目的」をうかがう
「しっかり稼ぎたい」のか、「相続した家や別荘を、維持・活用したい」のか。目的によって、最適な進め方はまったく変わります。だから私たちは、収益の話から始めません。まず、あなたが本当に望むことをうかがいます。
02 利益より、あなたの「やって良かった」を優先する
私たちの手数料のためではなく、あなたが心から「やって良かった」と思える選択を一緒に探します。合わないと判断すれば、たとえ大きな案件でもお止めします。
03 絶対に、嘘をつかない
良いことも、都合の悪いことも、ありのままお伝えします。「必ず儲かります」とは決して言いません。透明であることこそ、信頼の土台だと考えています。
04 「丸投げで儲かる」の甘い話には、はっきりNOを
運営をプロに任せる「丸投げ」は構いません。でも、事業を把握することまで手放してはいけません。リスクを徹底的に洗い出し、「これなら勝てる」と言える計画だけをご提案します。
05 これは「人生の選択」。だから、誠実に責任を持つ
物件の活用は、あなたの人生に関わる大きな決断です。だからこそ目先の損得ではなく、あなたの未来に責任を持って向き合います。プロの目で、見えないリスクを一つずつ潰します。
ときには、「どうしても」と言われてもお断りします。
成功が見込めない・あなたのためにならないと判断したら、強くご希望いただいても、はっきりお断りすることがあります。目先の売上より、あなたの人生を大切に思うからです。
あなたの目的が「収益」でも「維持・活用」でも——
合うと判断したら、全力でお手伝いします。
💰 しっかり稼ぎたい方へ
現実的な収支、いざという時の出口戦略（売却・賃貸への転換）、無理のない資金計画。これらが揃えば、全リソースを投下して成功まで伴走します。
🏠 実家・別荘を活かしたい方へ
「空き家のままにしたくない」「維持費を少しでも軽くしたい」。風通し・管理をしながら、無理なく続けられる活用の形を一緒に設計します。儲けが第一でなくても、大歓迎です。
だから、相談したからといって無理に契約を勧めることはありません。
「そもそも本当にやるべきか」から、正直にお話しします。
オーナー様の声
これまで民泊運営でお手伝いしてきたオーナー様から、たくさんの声をいただいています。
事前に詳細なシミュレーションを提示してもらえ、将来の利益を見える化できたのが決め手。利益の最大化に期待しています。
担当者の方に熱意を感じられたのが選んだ理由。ダイナミックプライシングを使った収益最大化に期待しています。
民泊初心者で条件が厳しい中、皆さんがポジティブに対応してくださったのが決め手。仕事の速さに感動しました。
数多くの運営代行から話を聞きましたが、その中で最も説明が丁寧だったことが決め手でした。
担当者の対応が非常に素晴らしかったので、こちらにお願いしました。安心してお任せできています。
ネットで拝見した口コミ・評判の高さが最大の理由。期待どおり、丁寧に対応いただいています。
※運営グループにお寄せいただいた、実際のオーナー様の声です。プライバシー保護のため、お顔はイラストで表示しています。
ホテル・旅館の運営代行をお探しの方へ
民泊だけでなく、シティ／ビジネスホテル・温泉旅館・リゾートホテルの運営代行も、特定の1社に偏らず中立にお手配します。運営受託（MC）・リース・乗り換え・稼働／RevPAR改善のご相談を承ります。
乗り換え・事業譲渡（M&A）もご相談ください
今の運営代行からの乗り換え、運営中の民泊を譲り受ける／手放す選択肢まで。「やめたい・売りたい」もご相談ください。
運営代行の乗り換え
今の代行に不満がある方へ。より良い条件・実績の代行をご紹介。
運営中の民泊を譲り受ける
ゼロから始めず、稼働中の事業を引き継ぐM&A型。
遠方からでもOK
全国対応。運営は継続体制でおまかせ。
民泊をやめたい・売りたい
赤字・手間・相続で手放したい方へ。事業譲渡・物件売却・撤退まで中立サポート。
民泊のお役立ち記事
始める前に知っておきたいこと、運営のコツをまとめました。
お問い合わせ・お申し込み
内容を確認のうえ、最適な有料メニューと金額をご案内します。お申し込みは、ご納得いただいてからで構いません。
スムーズなご案内のため、次の情報をお知らせください
- 物件の所在地（市区町村まで）
- 物件の所有状況（所有済み／購入検討中／未定）
- 物件の種類（戸建て・マンション・空き家・別荘 など）
- 開始希望の時期（例：3ヶ月以内／半年以内 など）
- ご予算感／ご希望のメニュー（診断・管理会社選定・立ち上げ伴走）
※いただいた内容を確認後、適切な有料メニューをご案内します。物件条件や地域の条例によって判断が変わるため、責任ある回答のために有料で丁寧に確認しています。
有料診断・立ち上げ支援を申し込む → お電話で問い合わせる（090-8196-7107）受付後、担当者より内容確認とメニューのご案内をいたします。
よくあるご質問
有料サービスのご利用前に、よくいただく質問をまとめました。
無料相談はありますか？
現在、個別具体的なご相談は有料で承っています。民泊は物件条件や地域の条例によって判断が大きく変わるため、責任ある回答を行うには、物件ごとの調査・確認が欠かせません。だからこそ、いい加減な無料回答ではなく、有料の診断として丁寧に対応しています。民泊の一般的な情報については、サイト内の記事や窓口データベースを無料でご活用ください。
なぜ相談が有料なのですか？
民泊は「始めれば儲かる」ものではなく、物件・地域・条例・管理会社・写真・価格設定などの判断で結果が大きく変わります。判断を誤ると数百万円規模の損失につながることもあります。無責任に「できますよ」と言うのではなく、正確に判断するために時間をかけて調べ、根拠のある材料をお渡しする。その価値に対して費用をいただいています。
料金はいくらですか？
運営セカンドオピニオン診断が33,000円〜、乗り換え先選定サポートが110,000円〜330,000円、出口サポート（売却・M&A）は成功報酬型です。これから始める方向けの民泊可能性診断（55,000円〜110,000円）・立ち上げ伴走パッケージ（550,000円〜1,100,000円）もご用意しています（いずれも税込）。お問い合わせ内容を確認のうえ、最適なメニューと金額をご案内します。
民泊ができるかどうかは、どうやって確認しますか？
大まかな調べ方は、トップページの地図から地域を選ぶと、保健所・消防署・用途地域の窓口データベースを無料でご確認いただけます。そのうえで、ご自身の物件で実際に成り立つかの判断は、民泊可能性診断で専門家が整理します。
診断を受けたら、必ず管理会社を契約しないといけませんか？
いいえ。民泊サポートは管理会社を紹介するだけのサービスではありません。診断の結果「今回は見送ったほうがよい」という結論になることもあります。あくまで、あなたが正しく判断するための材料をお渡しするサービスです。
リフォームが必要なのですが、対応できますか？
はい。開業のための改装や、稼働を上げるためのリノベーションが必要な場合、民泊に強いリフォーム業者をご紹介できます。空き家・別荘・古い戸建ての再生から、水回り・内装・消防対応まで対応可能です。運営代行とあわせてまとめてご相談いただけます。
相続した空き家や、あまり使わない別荘でも民泊にできますか？
はい、とても多いご相談です。立地や法規制によりますが、空き家・別荘・セカンドハウスを民泊として活用できるケースは数多くあります。「放置したくない」「使わない時期だけ貸したい」といったご希望に合わせ、民泊可能性診断で活用の可否と進め方を整理します。詳しくは空き家・別荘の民泊活用のページもご覧ください。
大きく稼がなくても、維持費の足しになれば十分なのですが…？
もちろん大歓迎です。相続した実家や別荘を「風通し・管理をしながら、維持費や固定資産税の一部をまかなえたら」という目的のご相談も多くいただきます。収益の最大化ではなく、無理なく続けられる活用の形を、診断のなかで現実的にご提案します。
運営会社
既存の価値を再設計し、新たな可能性を生み出す
民泊サポートは、合同会社SOL COMODAが運営しています。2015年の設立以来、空き家・遊休不動産を宿泊施設へ再生する事業に取り組み、淡路島・白浜のドッグラン付きグランピング施設「しっぽの森」の運営など、地域の資源を活かす事業を多角的に展開してきました。民泊運営で培った10年以上の知見と、毎月100件を超えるご相談の実績をもとに、オーナーに最適な運営代行をご紹介します。
| 会社名 | 合同会社SOL COMODA |
|---|---|
| 代表 | 薦田 教清（こもだ のりきよ） |
| 設立 | 2015年3月3日 |
| 所在地 | 大阪府八尾市西木の本2丁目114番地の6 |
| 事業内容 | 空き家・民泊事業（民泊サポート）、グランピング事業（淡路島・白浜「しっぽの森」）、AI研修・人材育成、コインランドリー運営、物販 ほか |
| ミッション | 共に成長するチームとして、快適で豊かな生活の実現を追求し、地域から世界の幸福に寄与する |
| 公式サイト | https://solcomoda.com |