“おすすめ業者”より、
あなたに合う「選び方」を。
「どこに頼めばいい？」の答えは、人によって違います。私たちは手数料のためには動きません。自らも民泊を営むプロが中立の立場で、あなたに本当に価値ある1社を、誠実に一緒にお探しします。
民泊サポート代表 薦田 教清
＼ このページでわかること ／
業者選び、こんな“迷子”になっていませんか？
民泊の管理会社を探し始めて、こう感じた方は少なくありません。
- 🔍 検索すると会社が多すぎて、違いがまったく分からない
- 📣 どこも「高収益」「実績豊富」。結局みんな同じに見える
- 💸 手数料が安いプランと高いプラン、何が違うのか説明できない
- ❓ そもそも、“良い業者”の基準を自分が持っていない
迷って当然です。世の中には“おすすめ”は溢れているのに、“選び方（基準）”を教えてくれる人がいないから。
必要なのは、もう一つのおすすめリストではなく、あなた自身が良し悪しを見抜ける「物差し」です。
プロだからお話しします。
“業者選び”の、少し不都合な真実
ネット上の「民泊管理会社ランキング」や「比較サイト」。じつはその多くが、掲載料や紹介料の多さで順位が決まっているのをご存じでしょうか。
つまり、あなたのために並べた順位ではなく、サイト側が儲かる順になっていることがある——これが業界のリアルです。だからこそ、自分にブレない判断基準がなければ、何を見ても“正解”にはたどり着けません。次の章で、その基準を具体的にお渡しします。
プロが教える、民泊会社の正しい選び方
あなたが業者を“見抜く”ための、5つの物差し。広告の派手さではなく、ここを見てください。
【必須】免許・資格はあるか
民泊（住宅宿泊事業）の管理を代行するには、原則「住宅宿泊管理業者」の登録が必要です。これは“最低限の入場券”。登録番号を公開していない会社は、その時点で除外候補です。
▷ 確認法：公式サイトや契約書に登録番号の記載があるか。なければ直接質問を。
毎月の「報告（PDCA）」があるか
預けて終わり、ではありません。稼働率・売上・改善提案を毎月レポートし、一緒に運営を良くしてくれるか。報告がない会社は、あなたの物件を“放置”している可能性があります。
▷ 確認法：「毎月どんな報告をもらえますか？」と聞き、具体例が出るか。
レスポンスは速いか
ゲストの問い合わせ、近隣トラブル、設備故障——民泊は初動の速さがそのまま売上とレビューになります。契約前の返信が遅い会社は、運営後はもっと遅いと考えて間違いありません。
▷ 確認法：問い合わせへの返信スピードを“実測”する。
清掃のクオリティは担保されているか
民泊の評価の大半は「清潔さ」で決まります。安さの裏で清掃を外注任せ・回数削減にしている業者は、低評価→稼働率低下の悪循環に。現地に清掃体制があるかが分かれ目です。
▷ 確認法：清掃の頻度・チェック体制・現地対応の有無を確認。
料金体系は「変動費（売上％）」か「固定費」か
ここを理解せず契約する人が大半です。
変動費型（売上の◯％）：業者も売上を伸ばす動機が働く。稼働が読めない物件向き。
固定費型（定額）：稼働が高いほどお得だが、業者の改善意欲は働きにくい。
▷ 確認法：どちらが得かは“あなたの物件と稼働次第”。仕組みを理解して選ぶ。
“正解”は1つではありません。
あなたの目的で、選ぶべき会社は変わります
「安い vs 高い」「大手 vs 地域密着」。どちらが良い・悪いではなく、向き・不向きがあるだけです。
| 比較軸 | こんな人に向く | プロの本音（注意点） |
|---|---|---|
| 手数料が安い | コストを最優先したい | 清掃・報告など重要業務が削られていることがある |
| 手数料が高い | 手間なく質を担保したい | サービス内容が価格に見合うかの見極めが必要 |
| 固定費型 | 稼働率が高く読める物件 | 稼働が低い月は割高に |
| 変動費型 | 稼働が不安定／これから | 売上が伸びるほど手数料額も増える |
| 大手 | ブランド・仕組みの安心感 | 対応が画一的・物件が埋もれがち |
| 地域密着 | 現地対応・きめ細かさ重視 | 会社ごとに実力差が大きい |
つまり、万人向けの「No.1業者」は存在しません。だからランキングではなく、あなたの状況に基準を当てはめる作業が必要なのです。
5つの基準を、ぜんぶ自分で確認するのは大変。
その見極め、プロが代わりに。あなたの物件に合う1社を、中立の立場でお探しします。
私たちが、できること
合う会社をお探しするだけではありません。あなたの物件の収益を最大化するため、各分野のプロを当社が厳選してチーム編成。リフォーム・設備・運営代行まで、まとめてディレクションします。
① 収益を最大化する「稼ぐ部屋」へのリフォーム
空き家や古い別荘を、民泊として稼働できる状態へ。ただ直すだけでなく、宿泊単価が上がる空間デザインを連携する専門プロが施工。当社が全体をディレクションするので、ちぐはぐな仕上がりになりません。
単価が上がる＝同じ稼働でも売上が増える リフォームの詳細・施工例を見る →② 予約率と単価を跳ね上げる「付加価値」設備
競合と同じ部屋では、価格競争に巻き込まれます。石風呂・サウナなど、富裕層やインバウンドに刺さる特別設備を提案・手配。「ここにしかない体験」が、予約率と宿泊単価を引き上げます。
差別化＝選ばれて、高く貸せる 石風呂など付加価値設備を見る →③ 運営は丸投げOK。厳選プロが代行
完成後の清掃・ゲスト対応・トラブル対応は、正しい基準で見極めた優良代行に丸投げできます。遠方でも、本業が忙しくても、手間なく運用。あなたは収益を受け取るだけです。
手間いらず＝ほったらかしで収益化 運営代行について詳しく見る →私たちは“紹介屋”ではありません。
あなたの隣に立つ、中立の専門家です
民泊サポートは、業者を上から並べて“おすすめ”するサイトではありません。自らも民泊を運営してきたプロの目線で市場をリサーチし、あなたの物件・目的・ご事情をていねいにヒアリング。その上で、5つの基準に照らして本当に合う1社だけをお引き合わせします。
中立
特定業者の営業マンではありません。あなたの利益を基準に判断します。
プロの実体験
自ら現場を回してきたからこそ、見抜ける“地雷”があります。
あなたは無料
費用は連携先からいただく仕組み。相談・診断・お引き合わせはすべて無料です。
当社でしかできない、4つの強み
なぜ、当社の“選び方”は信頼できるのか。机上の評論家ではなく、自らも現場を回す実業家・投資家だからです。
- 🏕 自らも“実業家・投資家”として現場を回すプロ — 淡路島・白浜のグランピング（しっぽの森リゾート）やコインランドリーを自社運営。机上ではなく現場を知るから、業者の実力を見抜けます。
- 💹 投資家目線の「手間ゼロ × 収益最大化」設計 — サラリーマン大家から始め「ほったらかしで回る仕組み」を追求。あなたの手残りと“手間のラクさ”を両立させます。
- 🌐 全国47エリア・累計3,000室超の運用ネットワークと提携 — 中立の立場で、その規模の中からあなたに本当に合う1社を手配します。
- 📜 宅地建物取引士はじめ、多数の資格・許認可 — コンプライアンスに基づく適正な資産活用をご提案。安心してお任せいただけます。
信頼の証（代表の保有資格・許認可）
- 宅地建物取引士（登録番号：（大阪）第115347号）
- 旅館・ホテル営業許可（兵庫県・淡路）／古物商許可（大阪府公安委員会）
- 自家用操縦士（日本・米国FAA）／一級小型船舶操縦士 ほか
なぜ私が、“選び方”をお伝えするのか
宅地建物取引士／民泊運営コンサルタント
薦田 教清（こもだ のりきよ）
はじめまして、薦田（こもだ）です。私はもともと、京都の築古マンションから始めた“サラリーマン大家”。「ほったらかしでも回る仕組み」を突き詰めるうちに、民泊にたどり着きました。
2015年の独立後は、淡路島・白浜のグランピング（しっぽの森リゾート）やコインランドリーを自ら現場で運営する“実業家”として、清掃・集客・トラブル対応の最前線に立ち続けています。管理を発注する側もされる側も現場でやってきたからこそ、業者の“良し悪し”がどこに出るかを知り尽くしています。
私のこだわりは、ただ一つ「オーナー様の手間ゼロ」。投資家目線で、あなたの収益を最大化しながら手間を限りなくゼロに近づける——その視点で、特定の業者に肩入れせず、中立の立場で本当に合う1社を見極めます。
「どこに頼めばいいか分からない」——その迷いを、プロの物差しで解きほぐします。まずは気軽に、今の状況をお聞かせください。
合同会社SOL COMODA 代表社員／宅地建物取引士 薦田 教清
「一瞬の正しい判断」は、
事前の準備で決まる。
私は操縦士として、空を飛びます。パイロットにとって、一瞬の判断が、ときに命を分けます。
けれど、その一瞬を正しく下せるのは、関連する情報・スキル・ノウハウを、すべて“事前に”理解しているからです。準備のない判断は、誤りを生みます。だから私は、つねに知識を最新へ更新し、瞬時に正しく判断できるよう備え続けています。
民泊も、まったく同じです。「どの会社に頼むか」という大事な判断を誤らないために——事前に“正しい選び方（物差し）”を持っておくことが、何より大切だと、私は考えています。
だから私たちは、あなたが正しく判断できるように、情報と物差しを惜しみなくお渡しします。どうか、知ることから始めてください。
お金儲けのためだけなら、
この形は選びません。
正直にお伝えします。私自身、“稼ぐためだけ”のフェーズは、もう卒業しました。これからやりたいのは、世の中に本当に価値を残すこと。そして、その価値観を共有できる方と、一緒に歩んでいくことです。
だから私たちは、手数料欲しさに業者を勧めません。あなたにとって本当に価値があることだけを、中立の立場で正直にお伝えします。「今はやめておいたほうがいい」と思えば、はっきりそうお伝えします。
私たちが大切にするのは、“数”ではなく、長く信頼でつながれる関係。同じ想いを持つ方と、この民泊・インバウンドの仕事を、誠実に育てていきたいと考えています。
この想いに少しでも共感いただけたら、
どうぞ気軽に、声をかけてください。
無料診断は、たったの4ステップ
- 無料診断にお申込み（フォーム／LINE／電話・入力はかんたん）
- ヒアリング：物件の状況・ご希望・ご不安をお聞きします
- リサーチ＆マッチング：5基準に照らし、合う会社を厳選してご提案
- 継続サポート：契約後も、お困りごとのご相談窓口に
※しつこい営業は一切しません。合わなければ「やめる」も自由です。
こんなご相談を、いただいています
実際に寄せられるご相談の一例です。どんな小さなことでも、お気軽にどうぞ。
おかげさまで、累計 700件超 のご相談に向き合い、
40件以上 のオーナー様が運営をスタートされています。
ご相談に対応するのは、代表の考え方と“想い”を深く理解したスタッフ。だから、誰がお応えしても、誠実さと中立さはぶれません。
一件一件、誠実に向き合うこと。
それが、私たちの“お客様の声”です。
「大手に頼んだけど、対応が事務的…」
もっと親身に見てくれる会社へ乗り換えたい、というご相談。
「相続した実家、売らずに活かせない？」
空き家を民泊で収益化できないか、まず可否から知りたい方。
「近隣からの苦情が不安…」
トラブルを防ぐために、何を準備すればいいかのご相談。
「そもそも、どこに頼めばいいか分からない」
会社が多すぎて選べない——その“迷子”こそ、私たちの出番です。
空き家・別荘・相続した家をお持ちの方は、専用の解説ページもご用意しています。
会社を選ぶ前に、まず「知る・調べる」
良い会社を見抜く目は、あなた自身が民泊の基本を知ることで養われます。まずは無料のツールと記事で、全体像をつかんでください。すべて無料でお使いいただけます。
まず無料でチェック
空き家・別荘オーナーへ
運営の悩みを解決
よくあるご質問
本当に無料ですか？
はい。相談・診断・お引き合わせまで無料です。費用は連携先からいただくため、オーナー様のご負担はありません。
しつこく営業されませんか？
しません。中立の立場なので、契約を急かすことはありません。
1社だけ紹介されると、比較できないのでは？
ご希望に応じて複数のご提案も可能です。ただ私たちは「数を当てる」より「合う1社に絞る」ことに価値を置いています。
今の業者からの乗り換えも相談できますか？
できます。引き継ぎ実務はほぼ新しい業者が担うため、手間は多くありません。
地方の物件でも対応できますか？
全国対応です。47都道府県の窓口データベースをもとに、その地域で動ける会社を探します。
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