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民泊 収益シミュレーター
1泊単価×稼働率で「手残り」を自動計算
「民泊って、結局いくら残るの？」——1泊単価と稼働率を入れるだけで、年間の手残り・月収・回収年数がその場でわかります。OTA手数料・運営代行・実費を差し引いた“リアルな手残り”を確認できます。
① 数字を入力
わかる範囲でOK。不明な項目は初期値のままお試しください。
円
広さ・立地・内装で変動
%
1年のうち予約で埋まる割合
円
売上に計上されます
泊
清掃の回数（組数）の計算に使用
%
Airbnb等の予約サイト手数料
%
清掃・ゲスト対応などの代行
円/泊
1泊あたりでならした目安
円
家具家電・届出・撮影など
② 試算結果
年間の手残り（目安）
― 万円/年
月あたり 約 ― 万円 ／ 売上に対して 約 ―%
| 年間稼働日数（365×稼働率） | ― 日 |
| 宿泊売上（単価×稼働日数） | ― 万円 |
| ＋ 清掃費収入（ゲスト負担） | ― 万円 |
| 年間売上（合計） | ― 万円 |
| − OTA手数料 | ― 万円 |
| − 運営代行 | ― 万円 |
| − 実費（清掃支払い＋ゴミ・備品・光熱） | ― 万円 |
| ≒ 手残り（年） | ― 万円 |
| 初期費用の回収目安（初期費用÷手残り） | 約 ― 年 |
⚠ 年間稼働日数が ―日 で、民泊新法の上限（年180日）を超えています。通年で稼ぐには旅館業（簡易宿所）や特区民泊の検討が必要です（物件の用途地域により選べる制度が変わります）。
✓ 年間稼働日数は ―日。民泊新法の上限（年180日）の範囲内で運営できます。
年間売上−OTA手数料−運営代行−実費=手残り
※清掃費はゲストから受け取りますが、OTA・運営代行の手数料は清掃費を含む売上全体にかかるため、まるごとは相殺できません（清掃費を売上にも実費にも計上）。初期費用・税金・社会保険料・借入返済は手残りに含みません。あくまで試算であり、収益を保証するものではありません。
計算のしくみ｜「売上」と「手残り」は別物
民泊の収益は、次の式で決まります。
年間売上 ＝ 1泊単価 × 365日 × 稼働率 ＋ 清掃費収入
この売上から、OTA手数料（約15%）・運営代行（約20%）・実費（清掃・ゴミ・備品・光熱）を差し引いた額が、手元に残る「手残り」です。手残りは、おおむね売上の4割が一つの目安になります。
手残りを左右する3つの要素
- 稼働率…需要のある立地かどうか。収益に最も大きく効きます。
- 1泊単価…広さ・内装・立地と、需要に合わせた値付け。
- 営業日数（制度）…民泊新法は年180日（稼働率にして約49%）が上限。超えるなら旅館業・特区民泊を検討。
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