【データ更新日: 2026年5月22日】
あべのハルカス至近・宿泊需要の高い天王寺区で民泊（住宅宿泊事業／旅館業）を始める方へ。物件契約の前に確認すべき3つの窓口（保健所・消防署・都市計画）の連絡先と、大阪市天王寺区ならではの注意点を、民泊運営代行10年以上の民泊サポートがまとめました。
⚠【2026年5月更新】大阪市の「特区民泊」は新規受付終了へ
大阪市の特区民泊は2026年（令和8年）5月29日（金）で新規受付終了です。これから新規に始める方は、住宅宿泊事業（民泊新法）または旅館業（簡易宿所）が選択肢になります（既存の認定施設は従来どおり営業可能）。
▼ 大阪市天王寺区で始める前の結論
- これから新規なら住宅宿泊事業（民泊新法・年間180日上限）か旅館業（簡易宿所・日数制限なし）の二択（特区民泊は2026/5/29で新規終了）
- 天王寺区は天王寺・上本町を抱え宿泊需要が高い。商業地域が広い
- 民泊新法の届出先は大阪市保健所 環境衛生監視課（事前予約制）。最終判断は管轄行政に確認を
① 届出・申請の窓口（保健所／生活衛生）
| 窓口名 | 大阪市保健所 環境衛生監視課（旅館業指導グループ） |
|---|---|
| 所管区域 | 大阪市全域（当区を含む） |
| 電話番号 | 06-6647-0692（届出の問合せ・窓口予約） |
| 住所 | 〒541-0055 大阪市中央区船場中央1-2-1-B119号（船場センタービル1号館 地下1階） |
| 受付 | 事前予約制（予約のない相談は受けられない場合あり） |
| 年間提供日数 | 民泊新法は上限 180日（毎年4/1正午〜翌4/1正午） |
| 公式URL | 住宅宿泊事業について（大阪市） |
② 消防適合の窓口（天王寺消防署 予防担当）
| 窓口名 | 大阪市消防局 天王寺消防署 予防担当（防火管理・建築設備） |
|---|---|
| 電話番号 | 06-6771-0119（代表。予防担当へ） |
| 住所 | 大阪市天王寺区上本町8-5-10 |
| 受付時間 | 9:00–17:30（建築・設備の相談・届出は予防担当へ） |
③ 用途地域の確認窓口（計画調整局）
| 窓口名 | 大阪市 計画調整局 計画部 都市計画課 |
|---|---|
| 電話番号 | 06-6208-7882 |
| FAX | 06-6231-3751 |
| 住所 | 〒530-8201 大阪市北区中之島1-3-20（大阪市役所 7階） |
| 公式URL | 用途地域（大阪市） |
▶ 用途地域の調べ方（大阪市天王寺区）
- 大阪市の地図情報サービス「マップナビおおさか」を開く
- 物件の住所を入力し、表示された用途地域を確認する
- 住居専用地域では民泊新法の制限が強い点に注意。正確な判断は計画調整局（06-6208-7882）へ
よくある質問（大阪市天王寺区）
Q. 天王寺区は民泊に向いていますか？
A. 天王寺・上本町は商業地域が広く宿泊需要も高いため相性は良い傾向です。ただし分譲マンションは管理規約で民泊禁止のことが多いので確認してください。
Q. 用途地域はどう確認しますか？
A. 「マップナビおおさか」で物件住所を入力して確認します。
※ 行政情報は変動します。本ページのデータ更新日（2026年5月22日）を確認のうえ、最終的には各管轄窓口にご確認ください。