【データ更新日: 2026年5月22日】
大阪市中央区で民泊（住宅宿泊事業／旅館業）を始める方へ。物件契約の前に確認すべき3つの窓口（保健所・消防署・都市計画）の連絡先と、中央区ならではの最新の注意点を、民泊運営代行10年以上の民泊サポートがまとめました。
⚠【2026年5月更新】大阪市の「特区民泊」は新規受付終了へ
大阪市の特区民泊（国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業）は、2026年（令和8年）5月29日（金）をもって新規受付を終了します。新規認定申請だけでなく、居室追加などの変更認定申請・消防法令適合通知書交付申請も対象です。これから新規に始める方は、住宅宿泊事業（民泊新法）または旅館業（簡易宿所）が選択肢になります（5/29以前に認定済みの施設は従来どおり営業可能）。
▼ 大阪市中央区で始める前の結論
- これから新規に始めるなら、住宅宿泊事業（民泊新法・年間180日上限）か旅館業（簡易宿所・日数制限なし）の二択（特区民泊は2026/5/29で新規終了）
- 中央区は商業地域が広く民泊と相性が良いが、エリアにより用途地域が異なるため物件ごとに要確認
- 民泊新法の届出先は大阪市保健所 環境衛生監視課（事前予約制）。最終判断は管轄行政に確認を
① 届出・申請の窓口（保健所／生活衛生）
| 窓口名 | 大阪市保健所 環境衛生監視課（旅館業指導グループ） |
|---|---|
| 所管区域 | 大阪市全域（中央区を含む） |
| 電話番号 | 06-6647-0692（届出の問合せ・窓口予約） |
| 住所 | 〒541-0055 大阪市中央区船場中央1-2-1-B119号（船場センタービル1号館 地下1階） |
| 受付 | 事前予約制（予約のない相談は受けられない場合あり） |
| 年間提供日数 | 民泊新法は上限 180日（毎年4/1正午〜翌4/1正午） |
| 公式URL | 住宅宿泊事業について（大阪市） |
② 消防適合の窓口（中央消防署 予防担当）
| 窓口名 | 大阪市消防局 中央消防署 予防担当（防火管理・建築設備） |
|---|---|
| 電話番号 | 06-6947-0129（予防直通） |
| FAX | 06-6942-5745 |
| 住所 | 〒540-0026 大阪市中央区内本町2-1-6 |
| 受付時間 | 9:00–17:30（建築・設備の相談・届出は11:45まで） |
| 公式URL | 中央消防署 担当・お問合せ一覧（大阪市） |
③ 用途地域の確認窓口（計画調整局）
| 窓口名 | 大阪市 計画調整局 計画部 都市計画課 |
|---|---|
| 電話番号 | 06-6208-7882 |
| FAX | 06-6231-3751 |
| 住所 | 〒530-8201 大阪市北区中之島1-3-20（大阪市役所 7階） |
| 公式URL | 用途地域（大阪市） |
▶ 用途地域の調べ方（大阪市中央区）
- 大阪市の地図情報サービス「マップナビおおさか」を開く
- 物件の住所を入力し、表示された用途地域を確認する
- 住居専用地域では民泊新法の制限が強い点に注意。正確な判断は計画調整局（06-6208-7882）へ
よくある質問（大阪市中央区）
Q. これから大阪市中央区で民泊を始めます。「特区民泊」は使えますか？
A. 特区民泊は2026年5月29日で新規受付が終了します。これから新規に始める方は住宅宿泊事業（民泊新法）か旅館業（簡易宿所）を選ぶことになります。なお5/29以前に認定済みの施設は、従来どおり営業を続けられます。
Q. 中央区の物件なら用途地域は問題ないですか？
A. 中央区は商業地域が多く相性は良い傾向ですが、同じ区内でも通りひとつで用途地域が変わります。必ず物件単位で「マップナビおおさか」等で確認してください。
※ 行政情報は変動します。本ページのデータ更新日（2026年5月22日）を確認のうえ、最終的には各管轄窓口にご確認ください。