民泊運営代行の費用相場｜手数料・清掃費・実費の内訳

民泊運営代行の費用相場は、売上の15〜30%が中心です。ただし、これに清掃費・初期費用・OTA手数料・実費が加わるため、手数料だけを見て判断すると想定より手残りが少なくなります。運営の現場を10年以上見てきた立場から、累計600件を超えるご相談で「思ったより残らない」とならないための費用の全体像を整理します。

民泊運営代行の費用相場｜全体像

費用は大きく「代行手数料」「清掃費」「初期費用」の3つに分かれ、さらに予約のたびに「OTA手数料」、毎月「実費」がかかります。まずは下表で全体像をつかんでください。

費目	相場の目安	備考
代行手数料（完全代行）	売上の20〜30%	運営をすべて任せる場合
代行手数料（部分代行）	売上の5〜15%、または月1〜2万円〜	一部だけ任せる場合
清掃費	1回 3,000〜12,000円	規模・間取りで変動。ゲストへ転嫁する場合も
初期費用	2〜3万円（届出代行込みで15〜35万円）	立ち上げ時のみ
OTA手数料	売上の3〜15%	Airbnb約3〜5%、Booking.com約15%
実費（ゴミ回収・備品等）	月1〜2万円＋消耗品	下記参照

手元に残る額は、「宿泊売上 −OTA手数料 −代行手数料 −清掃費 −実費」で計算します。具体的な数字での試算は民泊の収益シミュレーションで確認できます。

料金体系は2タイプ｜成果報酬型と月額固定型

代行の料金体系は、売上に連動する「成果報酬型」と、毎月定額の「月額固定型」に分かれます。稼働の安定度で向き不向きが変わります。

立ち上げ期や稼働が読めないうちは、売上に連動する成果報酬型が無難です。代行側も稼働を上げる動機が働きます。高稼働が安定してきたら、月額固定型のほうが割安になるケースもあります。

見落としがちな「実費」とOTA手数料

手数料ばかりに目が行きがちですが、毎月の実費とOTA手数料が手残りを大きく左右します。とくに次の項目は見落とされがちです。

• ゴミ回収費：民泊のゴミは事業系ゴミとなり家庭ゴミに出せません。回収業者との契約で月10,000〜20,000円ほど。
• 備品・消耗品費：アメニティ、トイレットペーパー、調味料などの補充。
• リネン代：シーツ・タオルのレンタルやクリーニング。
• OTA手数料：予約のたびに発生。Airbnbは約3〜5%（料金体系により最大15%程度）、Booking.comは約15%。
• 水道光熱費・通信費（Wi-Fi）、火災保険料 など。

これらを足し忘れると、想定より手残りは減ります。なお、ゴミ回収の手配や備品管理まで任せられる代行もあるため、対応範囲とあわせて確認してください。

「料率の安さ」で選ぶと失敗する理由

結論として、手数料は「率」ではなく「最終的に残る利益」で比べてください。料率が低くても、稼働が伸びなければ手元には残りません。

たとえば月の宿泊売上が見込み30万円の物件で、料率15%の代行でも稼働率が上がらず売上20万円なら手数料は3万円。一方、料率25%でも価格設定とOTA運用が上手く売上35万円なら手数料は8.75万円ですが、売上自体が大きく手残りも増えます。安い料率の裏に、運用力の差が隠れていることがあります。料率と一緒に、平均稼働率の実績を必ず確認しましょう。詳しい見極め方は運営代行の選び方で解説しています。

物件タイプ別・費用感の目安

費用は物件の規模や立地で変わります。あくまで目安ですが、タイプ別の感覚をつかんでおきましょう。

• マンション一室・都市部：清掃費が比較的安く、稼働も読みやすい。完全代行の手数料20%前後が一般的。
• 戸建て・地方/リゾート：清掃範囲が広く清掃費は高め。エリア特化の代行が稼働を伸ばしやすい。
• 古民家・大型：清掃・メンテの手間が大きく、対応範囲の広い代行向き。費用は個別見積もりに。

物件タイプごとの可否や始め方は民泊にできる物件の記事もあわせてご覧ください。

あわせて読みたい：民泊運営代行とは｜業務・費用・選び方の完全ガイド

よくある質問

民泊運営代行の費用相場はどれくらいですか？

代行手数料は完全代行で売上の20〜30%、部分代行で5〜15%が目安です。これに清掃費（1回3,000〜12,000円）、初期費用、OTA手数料（3〜15%）、ゴミ回収・備品などの実費が加わります。

手数料のほかに、どんな費用がかかりますか？

OTA（予約サイト）手数料、清掃費、ゴミ回収費（月1〜2万円）、備品・リネン代、水道光熱費・Wi-Fi、火災保険料などがかかります。手残りはこれらを差し引いて計算してください。

成果報酬型と月額固定型、どちらが得ですか？

稼働が読めない立ち上げ期は、売上に連動する成果報酬型が無難です。高稼働が安定すれば月額固定型が割安になることもあります。物件の稼働見込みで選んでください。

料率が安い代行を選べば手残りは増えますか？

必ずしも増えません。料率が低くても稼働が伸びなければ手元には残りません。手数料は「率」ではなく「残る利益」で比較し、平均稼働率の実績を確認してください。

初期費用は必ずかかりますか？

会社によります。多くは2〜3万円程度ですが、届出代行を含むと15〜35万円になることも。完全成果報酬・初期費用ゼロで始められる代行もあります。

費用の見積もりや代行紹介は無料ですか？

はい。民泊サポートのご相談・診断・運営代行のご紹介はすべて無料です。費用は提携先の代行から受け取るため、オーナー様のご負担はありません。

まとめ

民泊運営代行の費用相場は売上の15〜30%＋清掃費・初期費用・OTA手数料・実費です。手数料の率だけでなく、「最終的に残る利益」で比べるのが失敗しないコツ。OTA手数料やゴミ回収などの実費も忘れず試算してください。

制度の前提は観光庁の民泊制度ポータルも参考になります。運営代行の全体像・選び方・収益試算もあわせてご覧ください。費用に見合う代行選びは、運営10年以上の私たちにご相談ください。